Realizaram-se 164.677 vendas em 2025 e o preço mediano foi 2.076 euros/m2, tendo aumentado 16,8% relativamente a 2024, segundo o INE.

Segundo o instituto estatístico, o preço mediano da habitação foi superior ao valor nacional nas sub-regiões da Grande Lisboa (3.439 euros/m2), Algarve (3.139 euros/m2), Península de Setúbal (2.596 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.500 euros/m2) e Área Metropolitana do Porto (2.305 euros/m2).

“No período em análise, 56 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Grande Lisboa (todos os nove municípios), Península de Setúbal (todos os nove municípios), Algarve (14 dos 16 municípios) e Área Metropolitana do Porto (nove dos 17 municípios)”, detalha.

Como evoluíram os preços só no quatro trimestre de 2025?

Considerando apenas o quarto trimestre de 2025, o preço mediano dos 41.789 alojamentos familiares transacionados em Portugal foi 2.198 euros/m2, na sequência de uma taxa de variação de 17,5% em relação ao último trimestre de 2024 (16,1% no trimestre anterior).

Lisboa (5.198 euros/m2), Cascais (4.654 euros/m2) e Oeiras (4.225 euros/m2) apresentaram os preços mais elevados.

O número de transações diminuiu 5,3% em relação ao mesmo trimestre de 2024, tendo o preço mediano da habitação aumentado em 24 das 26 sub-regiões NUTS III, com apenas o Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e a Madeira (-8,3%) a registarem decréscimos.

Fonte:

Comprar casa em Portugal já custa (valor mediano) 2.076 euros por m2 — idealista/news

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O “Mais Habitação” vai agora ficar em discussão pública durante cerca de um mês, voltando a Conselho de Ministros em 16 de março de 2023, onde será aprovada a proposta que o Governo enviará à Assembleia da República – onde constarão, por exemplo, todas as questões que mexem com matérias fiscais.

Aumentar a oferta de imóveis para habitação

• Conversão do uso de imóveis de comércio ou serviços para uso habitacional;
• Estado passa a poder disponibilizar terrenos do regime de contratos de desenvolvimento para habitação para que sejam desenvolvidos projetos de habitação a custos acessíveis.

Simplificar processos de licenciamento

• Licenciar com termo de responsabilidade dos projetistas, e quem incumprir será sujeito a um quadro sancionatório “muito duro”;
• Entidades públicas serão penalizadas com juros de mora por incumprimento dos prazos de licenciamento.

Aumentar o número de casas no mercado arrendamento

• Estado arrenda casas pelo prazo de cinco anos, para depois subarrendar, comprometendo-se a pagar a renda aos proprietários, eliminando assim o risco de incumprimento;
• Estado garante pagamento após 3 meses de incumprimento (ou cobra, ou apoia, ou despeja);

Aumentar a oferta pública de habitação

• Isenção de mais-valias nas vendas de imóveis ao Estado. Essas casas serão, depois, colocadas pelo Estado no arrendamento acessível.

Promover o arrendamento acessível

• Financiamento aos municípios para realizarem obras coercivas e em habitações que estão fora do mercado;
• Incentivo à transferência para habitação das casas em alojamento local – serão proibidas novas licenças de alojamento local, com exceção para o rural numa faixa de concelhos do interior do país onde não há pressão urbanística. Em 2030 as licenças serão reavaliadas. Além disso, os proprietários que tenham fogos em regime de alojamento fiscal e que os transfiram para arrendamento habitacional terão taxação zero em IRS até 2030, desde que transfiram os imóveis até 2024;
• Arrendamento obrigatório de casas devolutas;
• Isenção fiscal ao arrendamento acessível;

Combater a especulação

• Fim dos vistos gold para “combater a especulação imobiliária”;
• Garantia de renda justa em novos contratos – em contratos que têm duração entre cinco e dez anos, a taxa deduzida passará a ser de 15%. Se for entre 10 e 20 anos, a taxa deduzida baixará de 14 para 10%.

Proteger as famílias

• Isenção de mais-valias para amortização de crédito habitação do próprio e de descendentes;

No crédito habitação:

– Obrigatoriedade dos bancos oferecerem taxa fixa;

– Proteção face à subida da taxa de juro: “Apoio é concedido para créditos até 200 mil euros, de agregados familiares que sejam tributados até ao 6º escalão do IRS e onde o Estado bonificará o juro em 50% do valor que esteja acima do valor máximo a que foi sujeito no teste de stress que realizou na contratação”, nas palavras do primeiro-ministro.

No valor das rendas:

O Governo vai também “convergir a taxa de esforço para o máximo de 35% nas rendas. Aquilo que nos propomos fazer relativamente a contratos já em vigor, é um apoio a todos os agregados familiares que tenham rendimentos até ao 6º escalão de IRS (inclusive) e uma taxa de esforço superior a 35% e renda de casa nos valores fixados pelo IHRU para o concelho, pode haver um apoio até 200 euros mensais por agregado familiar”.

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Há novas regras no crédito habitação, que visam ajudar as famílias a enfrentar o impacto da subida das taxas de juro na prestação da casa, num momento de alta inflação e perda de rendimentos. E temas como a amortização do crédito habitação e renegociação dos empréstimos fazem parte do decreto-lei aprovado em Conselho de Ministros. Preparámos este guia completo, com as respostas que tens de saber.

O diploma do Governo, que tem como objetivo baixar o crédito habitação nos orçamentos familiares e vem definir um conjunto de medidas de acompanhamento e mitigação do aumento da taxa de esforço no crédito habitação, obteve luz verde esta quinta-feira, dia 3 de novembro. Permite, por exemplo, que os empréstimos habitação com taxas de esforço acima de 36% possam ser renegociados com a banca sem penalizações, desde que o financiamento em causa seja inferior a 300.000 euros. E a comissão de amortização antecipada do crédito habitação fica suspensa.

Mas o que deve saber antes de renegociar o crédito habitação e pedir apoio.

O que diz o novo diploma que define medidas de apoio ao crédito habitação?

As famílias com empréstimos de taxa variável – que representam a grande maioria dos contratos – estão a sentir as taxas de juro subir assim que as prestações são atualizadas. Isto porque as taxas Euribor estão a subir a alta velocidade para todos os prazos, atingindo máximos da última década.

Para evitar o incumprimento do pagamento das prestações da casa mais elevadas, o decreto-lei agora aprovado “estabelece medidas de acompanhamento e mitigação do aumento da taxa de esforço em contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente”, lê-se no comunicado do Governo.

Quais são os contratos de crédito habitação que podem ser renegociados?

Nem todos os créditos habitação estão abrangidos. Os empréstimos da casa que podem ser renegociados, segundo o diploma, devem cumprir as seguintes características:

• Contratos de crédito habitação para compra de casa própria e permanente;
• Empréstimo de taxa variável e indexado à Euribor;
• Créditos habitação até aos 300 mil euros do capital em dívida.

Uma vez que a maioria dos créditos habitação em Portugal são de taxa variável, o secretário de Estado do Tesouro, assume que este diploma inclui a “quase totalidade” dos contratos. Mas, note-se, que ficam de fora destes apoios os créditos habitação de taxa fixa, contratados para adquirir uma segunda habitação e ainda os créditos ao consumo.

Quem pode renegociar o contrato de crédito habitação?

Além de ter de cumprir as características acima referidas, o diploma prevê que a renegociação dos créditos habitação pode ser feita quando se verificar pelo menos uma de três situações:

• Taxa de esforço supera os 50% (caso em que não será necessário comparar com situações passadas);
• Taxa de esforço aumenta, pelo menos, cinco pontos percentuais e supera 36%;
• Taxa de esforço superior a 36% e tenha verificado um acréscimo de três pontos percentuais da taxa de juro a que foi contratualizado o crédito habitação. Ou seja, quando a taxa de esforço “aumenta o que prevê o teste de stress do Banco de Portugal, e daí resulte também uma taxa de esforço superior a 36%”, refere o documento.

O diploma prevê ainda salvaguardas para novas situações de desemprego.

Ter uma taxa de esforço superior a 36% dá acesso à renegociação do crédito habitação?

Não necessariamente. Se o empréstimo da casa for para segunda habitação e for superior a 300 mil euros, fica automaticamente excluído. Além disso, se a taxa de juronão subir, pelo menos, três pontos percentuais também poderá ficar de fora destes novos apoios à renegociação do crédito habitação.

Por exemplo, um crédito habitação que foi contratado com base numa taxa de esforço de 35% e com uma taxa de juro de 2% e, com a subida das taxas de juro, a taxa de esforço subiu para 38% e os juros para 4% (ou seja, mais 2 pontos percentuais). Neste caso, embora a taxa de esforço esteja acima dos 36%, a subida dos juros não cumpriu os requisitos para ter acesso à renegociação do empréstimo: nem a taxa de esforço sofreu um agravamento de cinco pontos percentuais e nem a taxa de juro inicialmente contratualizada verificou um acréscimo de três pontos percentuais.

Quem inicia o processo de renegociação do crédito habitação?

Assim que o decreto-lei for publicado em Diário da República, os bancos têm 45 dias para avaliar a carteira de créditos habitação e detetar as famílias que apresentam uma evolução da taxa de esforço dentro dos patamares referidos pelo diploma. E, depois, deverão contactar os mutuários para iniciar os processos de renegociação de crédito habitação. O Governo definiu que o “Banco de Portugal terá a missão de fiscalizar” estas operações.

Mas também as famílias que se sintam em dificuldades em pagar o empréstimo da casa poderão tomar a iniciativa e contactar os bancos para perceber que estão elegíveis para renegociar a dívida do crédito habitação de acordo com as condições do novo diploma.

Quais são as soluções que podem ser apresentadas renegociar o crédito habitação?

Entre as soluções que podem ser usadas na renegociação do crédito habitação estão:

• o alargamento do prazo do crédito habitação;
• a consolidação de créditos;
• a realização de um novo crédito habitação;
• a redução da taxa de juro durante um determinado período.

Renegociar o crédito habitação tem custos?

Segundo o secretário de Estado, a renegociação do empréstimo da casa é um processo “sem encargos para o cliente”.

Há condições especiais para quem decidir amortizar o crédito habitação?

Sim. O decreto-lei prevê ainda a suspensão temporária da comissão de amortização antecipada nos contratos de crédito a taxa variável, independentemente do montante do crédito. Ou seja, as famílias não terão de pagar 0,5% do capital que pretendem amortizar até ao final de 2023. As novas regras de renegociação do crédito habitação vão ser aplicadas desde a entrada em vigor do decreto-lei e durante todo o ano de 2023.

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Defina zonas de trabalho

Tenha um espaço específico onde possa fazer o seu trabalho e onde não passe as suas horas de lazer. Escolha uma área tranquila em sua casa e seja capaz de fechar a porta para evitar distrações e aumentar a sua produtividade e foco. 

Invista em material de escritório

Desde copos onde você pode colocar suas canetas e lápis ou um porta-revistas / organizador de arquivos, para que não misture documentos relacionados ao trabalho com outros arquivos. Manter as suas coisas em ordem e acessíveis é a regra de ouro quando se trata de criar a sua configuração de mesa ideal.

Deixe a luz natural entrar

Configure seu espaço de trabalho em um local onde você receba o máximo de luz natural possível. Como passa a maior parte do dia em ambientes fechados, a luz do sol pode ajudar a melhorar sua motivação e produtividade.

Organize seu espaço de trabalho

Um espaço de trabalho desordenado muitas vezes leva a uma mente desordenada. É por isso que é crucial que  tenha apenas coisas que pertencem a uma tarefa específica em um determinado momento. 

Para se livrar das distrações, você precisa aprender a organizar o espaço de trabalho o máximo que puder. Uma mesa adequada com amplo armazenamento desempenha um papel vital em uma área de trabalho organizada, mantendo itens essenciais à mão, mas não diretamente em cima de um espaço de trabalho.

Mantenha seu espaço de trabalho limpo e organizado

Muitas vezes, deixamos as mesas desordenadas. No entanto,  deve cuidar do seu espaço de trabalho como qualquer outro espaço em sua casa. Um escritório limpo é um escritório produtivo. 

Organize os seus papéis e documentos com eficiência

É muito fácil se sentir desorganizado se você tiver muita papelada espalhada na sua mesa. A configuração de um sistema de arquivamento desempenha um papel crucial na organização e organização do seu escritório em casa. 

Aproveite o espaço vertical

A parede vazia atrás ou acima da sua mesa pode ser o local perfeito para preencher com materiais e organizar o seu escritório em casa. O uso desse espaço vertical também permite manter um espaço de mesa limpo e criar um ambiente mais focado e produtivo. 

Invista em conforto

Na hora de escolher os móveis para o seu escritório, opte sempre por investir no conforto. Infelizmente, muitas pessoas não consideram o conforto ao escolher cadeiras, mesas e mesas de trabalho adequadas. A ergonomia pode afetar negativamente sua produtividade a longo prazo. Lembre-se de que uma parte significativa do seu dia será passada no seu local de trabalho! 

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Muitas pessoas decidem comprar um imóvel usado e reabilitá-lo. Para lá viver ou quiçá para arrendar. Mas, afinal, como é que se pode remodelar uma casa sem gastar muito dinheiro? No artigo de hoje deixamos-te 10 dicas de como fazer um ‘restyling’ low-cost em casa.

Para dar uma cara nova à casa sem gastar uma fortuna, basta seguir algumas dicas, que te permitirão ter um apartamento praticamente novo sem teres que te endividar. Eis o que deves fazer para reformar a casa (quase) sem dinheiro.

Definir um orçamento

Antes de iniciar a remodelação é útil saber quanto dinheiro pretendes gastar, para não excederes o orçamento. É importante para planear o projeto e, possivelmente, para alocar uma quantia para qualquer trabalho inesperado.

Comparar orçamentos de obras

Para evitar gastar mais do que deverias, antes de iniciar uma reforma, é sempre bom pedir pelo menos dois ou três orçamentos de várias empresas especializadas. Isso permitirá fazer a melhor escolha.

Aproveitar incentivos do Governo

O Governo disponibilizou um programa de apoio a edifícios mais sustentáveis, que prevê a instalação de janelas eficientes, painéis solares, bombas de calor, caldeiras, entre outros. Basta fazer uma análise criteriosa da tua situação e perceber se estes incentivos se encaixam no que pretendes fazer.

Escolher materiais de baixo custo

A escolha dos materiais para a reforma da casa pode ser decisiva para a realização de obras. Por um lado, devemos considerar que “quem gasta menos gasta mais”: um material muito barato pode tornar-se de má qualidade e obrigar-nos a fazer novas intervenções em pouco tempo, fazendo com que acabemos por gastar o dobro. Por outro lado, também existe uma forma de escolher bem sem gastar muito: às vezes, aproveitar promoções e liquidações.

Mudar a cor das paredes

Muitas vezes simplesmente alterando a cor das paredes, o ambiente muda completamente, e verifica-se que não há necessidade de outras intervenções além de uma boa pintura. Mesmo no caso de paredes de azulejos, às vezes não há necessidade de trocá-las com intervenções caras (e também chatas); se estiverem em bom estado, os azulejos podem ser repintados com esmaltes especiais para dar um toque de modernidade mesmo aos revestimentos mais datados. É bom escolher cores neutras para as paredes, desta forma as combinações possíveis com os móveis serão mais fáceis e numerosas.

Trocar acessórios

Investir em novos candeeiros pode ser uma forma de mudar a cara de uma casa. A substituição de portas e janelas já obsoletas também permite modernizar o ambiente e obter uma maior eficiência energética.

Mudar o pavimento

Assim como no caso das paredes, mudar os pavimentos da casa também pode ajudar a mudar a aparência das divisões sem necessariamente teres que arcar com gastos excessivos. Se a casa tiver um pavimento datado mas em bom estado, pode ser suficiente revesti-lo com um revestimento mais moderno.

Reciclar os móveis

Mudar de móveis não significa necessariamente comprar móveis novos. Os existentes podem ser recuperados simplesmente dando-lhes nova vida. Graças a tintas especiais ou papéis adesivos, até mesmo um móvel vintage pode ser mais do que atual.

Criar uma parede de gesso cartonado

É possível redefinir os espaços de uma casa, mas isso não significa necessariamente demolir ou construir estruturas de alvenaria. O gesso cartonado pode ser um material versátil e económico para criar novos volumes, separar divisões, criar elementos decorativos como arcos, tetos falsos ou rebaixamentos para instalar focos e luzes que alteram a aparência das nossas divisões.

Faz tu mesmo

A melhor maneira de economizar é fazer tudo o que puderes: pintar e modernizar móveis e paredes, por exemplo, pode ser uma atividade não só é económica, mas divertida e gratificante. A internet está cheia de tutoriais que explicam como fazer tudo: é só arregaçar as mangas e ter vontade de fazer.

Fonte:

https://www.idealista.pt/news/decoracao/espacos/2022/01/24/50634-10-formas-baratas-de-remodelar-uma-casa

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De acordo com as estatísticas do Eurostat agora divulgadas, os preços das casas subiram a um ritmo significativamente superior ao das rendas em toda a Europa nos últimos 10 anos, num aumento de 25% no preço das casas e de 14% nas rendas na União Europeia.

Os dois indicadores registavam uma evolução semelhante até ao terceiro trimestre de 2011. A partir daí, as rendas subiram paulatinamente, enquanto que os preços das casas dispararam, principalmente em 2015, quando os dois indicadores se começaram a desviar mais.

Segundo o Eurostat, comparando o segundo trimestre deste ano com 2010, os preços das casas registaram subidas superiores às das rendas em 16 Estados-membros, com descidas em apenas quatro países. As maiores subidas foram registadas na Estónia (100%), Luxemburgo (85,8%), Letónia (77%) e Áustria (76%). As únicas descidas foram registadas na Grécia (-33%), Itália (-13,2%), Espanha (-5,6%) e Chipre (-3%).

Já em relação às rendas, comparando com 2010, os preços subiram em 25 Estados-membros, com a Estónia a protagonizar novamente a maior subida das rendas, de 135,8%, seguida pelos 105% da Lituânia, e 62% da Irlanda. As únicas descidas registaram-se na Grécia (-25%) e Chipre (-4,8%).

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Inês Pinto Miguel 28 Julho 2020, 12:08

A nível regional, o maior aumento face ao mês anterior registou-se no Alentejo, com uma subida de 3,9%, enquanto a única descida, ainda que ligeira, se verificou na Área Metropolitana de Lisboa, onde verificou um decréscimo de -0,5%.

O valor médio de avaliação bancária foi de 1.115 euros em junho de 2020, mais um euro que o observado no mês anterior, revelam os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), esta terça-feira, 28 de julho. Este valor representa uma desaceleração, em termos homólogos, “tendo a taxa de variação passado de 8,9% em maio para 8,3% em junho”.

Também o número de avaliações bancárias diminuiu de forma acentuada, indica o gabinete estatístico, “ascendendo a cerca de 16 mil em junho de 2020, menos 27,5% que no mesmo período do ano anterior”.

A nível regional, o maior aumento face ao mês anterior registou-se no Alentejo, com uma subida de 3,9%, enquanto a única descida, ainda que ligeira, se verificou na Área Metropolitana de Lisboa, onde verificou um decréscimo de -0,5%. Comparativamente ao período homólogo, o valor médio das avaliações cresceu 8,3%.

A taxa de variação homóloga mais elevada para o conjunto das avaliações verificou-se na Região Autónoma dos Açores, com 12,9%, enquanto a menor foi registada no Alentejo, com 5,8%.

No que toca aos apartamentos, também se verificou uma subida. No mês em análise, o valor médio de avaliação bancária de apartamentos foi 1.209 euros por metro quadrado aumentando 8,4% relativamente ao mês homólogo. O valor mais elevado foi observado na região do Algarve (1.519 euros por metro quadrado) e o mais baixo no Alentejo (867 euros por metro quadrado ).

Comparativamente com o mês anterior, o valor desceu 0,2%, tendo o Algarve apresentado a maior subida (2,8%) e a Região Autónoma da Madeira a descida mais acentuada (-2,2%). Ainda em termos homólogos, a Região Autónoma dos Açores apresentou “o crescimento mais expressivo”, com uma subida de 16,3%, e a Região Autónoma da Madeira o crescimento mais baixo, com 2,6%.

Segundo os dados do INE, o valor mediano da avaliação para apartamentos T2 desceu um euro, para 1.233 euros por metro quadrado, sendo que os T3 desceram três euros, para 1.091 euros por metro quadrado. No seu conjunto, estas tipologias representaram 81,3% das avaliações de todos os apartamentos realizadas no mês em questão.

No que diz respeito a moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 971 euros por metro quadrado no mês de junho, observando-se um acréscimo de 9,7% face ao mesmo mês do ano passado. Aqui, os valores mais elevados verificaram-se no Algarve, com 1.612 euros por metro quadrado, e na Área Metropolitana de Lisboa, a 1.483 euros por metro quadrado. Por sua vez, a região Centro registou o valor de moradias mais baixo, com uma avaliação de 844 euros por metro quadrado.

Em comparação com maio, o Alentejo apresentou o maior aumento, de 5%, e a Área Metropolitana de Lisboa a única descida, com -0,1%. “Em termos homólogos, o Algarve apresentou o maior crescimento (17,8%) sendo que o menor ocorreu no Alentejo (4,3%)”, apontam os dados recolhidos pelo INE. Comparando com maio, os valores das moradias T2, T3 e T4, tipologias responsáveis por 56,3% das avaliações, atingiram os 782 euros por metro quadrado (menos 31 euros), 855 euros por metro quadrado (mais 6 euros) e 996 euros por metro quadrado (mais 35 euros).

Fonte: O Jornal Económico

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Para quem vai adquirir a sua primeira casa, nada é mais emocionante do que ter finalmente a chave na mão e a sensação de objetivo atingido. Já se imagina naquela varanda a lanchar aos fins de semana ou já está a pensar na decoração da sala?

Comprar casa é uma decisão que, acima de tudo, deve ser bem ponderada. Não se precipite, leve o tempo que precisar e adote uma estratégia financeira a pensar na forma como irá pagar a sua primeira casa, pois, se não estiver bem preparado, este encargo pode asfixiar as suas finanças nos anos que se seguem.

#1 – Timing para a compra de casa

Os preços das casas aumentam, caem e são influenciados por diversos fatores aliados à lei da oferta e da procura e ao próprio contexto económico. Escolher a melhor altura para comprar a primeira casa é algo que está intrinsecamente relacionado com os custos do crédito à habitação

Tendo em conta que a EURIBOR se encontra (apesar de uma ligeira subida na sequência da atual pandemia) em terrenos negativos e que os bancos apresentam neste momento Spreads bastante competitivos, financiar uma habitação agora torna-se apelativo.

#2 – Fazer planos a longo prazo

Muito provavelmente, a primeira casa que comprar é para viver (e não para passar férias ou arrendar, por exemplo), mas será que pensou realmente no longo prazo? Coloque a hipótese de um dia mais tarde desejar vender a habitação. Se tal suceder, note que a localização terá um grande impacto não apenas no valor que irá ganhar com a venda, mas também com a facilidade em encontrar potenciais compradores.

Não obstante, note que os imóveis mais bem localizados pagam mais de IMI. Para ficar a par deste valor na zona onde pretende adquirir a primeira casa, consulte o coeficiente de localização do IMI junto das Finanças, que é uma das parcelas do cálculo do valor fiscal dos prédios.

Fatores como boas acessibilidades, proximidade de escolas, comércio, serviços públicos, transportes e construção em zonas de elevado valor de mercado imobiliário influenciam naturalmente esse valor.

Portanto, trata-se do custo de oportunidade entre escolher uma melhor localização e tirar possíveis proveitos disso no futuro ou pagar menos.

#3 – O tamanho importa

Uma mansão pode ser o lar dos seus sonhos, certo, mas quanto maior é a casa, maiores são os custos com a manutenção, aquecimento no inverno e ainda no que diz respeito aos impostos que lhe estão associados.

Quando confrontado com uma escolha entre habitações com preços semelhantes, em que uma delas é abençoada com mais uns metros quadrados, é tentador escolher a maior e, na maioria dos casos, essa é uma jogada inteligente. Porém, uma propriedade grande pode pesar no seu orçamento mensal e desequilibrar as suas despesas.

#4 – Comprar a primeira casa para arrendar será uma boa opção?

Se os seus planos passarem por eventualmente vir a arrendar a casa que comprou, o melhor é, no momento da pesquisa, elaborar um pequeno estudo de mercado sobre as zonas onde são mais procuradas casas para arrendar.

Pode sempre liquidar um segundo crédito à habitação com o montante que cobra no arrendamento da primeira casa, mas este tipo de empréstimo (para segunda propriedade) terá sempre condições diferentes do primeiro (normalmente o spread é mais elevado e o prazo de financiamento permitido mais curto).

#5 – Programas de apoio à habitação

Atualmente são mais os programas de incentivo ao arrendamento do que à compra de habitação, começando, nomeadamente, pelo Programa Porta 65, destinado a jovens até aos 35 anos de idade e com baixos rendimentos. Em termos processuais, é dada uma percentagem da renda aos candidatos aprovados, pelo período de 12 meses, renovável até atingir os 60 meses.

#6 – No financiamento, não facilite: compare ao máximo

O banco escolhido pela maioria das pessoas que compra casa é normalmente aquele com o qual têm relação há algum tempo (especialmente se for há muitos anos). Mas com tantos bancos em Portugal a disponibilizar crédito à habitação, pode poupar imenso dinheiro no pagamento de juros, de seguros e de comissões só por comparar diversas soluções do mercado e escolher a que é, na verdade, melhor para si.

Na hora de equiparar as diversas simulações, é preciso ter atenção a vários elementos: para além da TAEG e do montante total imputado, também há que contar com o spread e a prestação mensal. A oferta do mercado pode variar bastante.

#7 – Oscilações das taxas de juro

É impossível prever o futuro e, como tal, mesmo que neste momento a EURIBOR esteja em mínimos históricos, 20 ou 30 anos de um crédito à habitação é muito tempo para estar com conjeturas acerca de eventuais subidas ou descidas. A única forma de se precaver disto é escolher um empréstimo com taxa fixa – assim saberá sempre com o que conta.

Não obstante, quando a EURIBOR está em queda, também a sua prestação está, pelo que pagará menos pelo empréstimo da casa.

#8 – Construa um fundo de emergência

Porque é que isto é importante? Simples. Imagine que perde, de forma repentina, a sua fonte de rendimento principal (seja por uma situação de desemprego involuntário ou por outro motivo qualquer).

Para poder fazer face a esta alteração de circunstâncias nos primeiros tempos, é crucial ter dinheiro de parte para emergências e que idealmente dê para cobrir as prestações mensais do empréstimo da casa.

#9 – Dar de caras com a primeira casa: pondere arranjar uma agência

Pode fazer o trabalho todo sozinho e explorar por sua própria conta e risco, mas desfrutar da ajuda de uma agência pode aliviar muito do stress associado ao processo.

Um agente que trabalhe para si pode guiá-lo e aconselhá-lo em diversos aspetos fulcrais: localização, preço, estado do imóvel, que tipos de serviços estão próximos e previsões quanto à valorização da casa no futuro… O nosso conselho é encontrar alguém experiente e em quem possa confiar; peça referências a amigos e colegas.Leia ainda: Como vender casa sem contratar uma imobiliária?

#10 – Orçamento para custos adicionais

É fácil entrar em êxtase e deixar-se levar pelas naturais emoções de quem adquire a primeira casa.

Analise tudo cuidadosamente, aprenda o que puder e pondere todas as alternativas, principalmente no que toca ao crédito à habitação, pois vai ter de suportar este encargo durante muitos anos. Ter as ideias clarificadas e uma boa dose de paciência ajuda a tomar melhores decisões de compra e a beneficiar das mesmas no longo prazo.

Como é de esperar, pode estar demasiado concentrado no preço da propriedade e esquecer-se de outros custos relacionados com a compra da casa, tais como impostos e comissões associadas ao crédito à habitação.

Se já se encontra capaz de fazer um check em todas estas dicas, então está literalmente habilitado a comprar a sua primeira casa.

Fonte O Jornal Económico

Analise a oferta de imóveis em: www,danielvieiragroup.pt

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Sabia que com a Caderneta Predial Urbana pode perceber se está a pagar mais IMI do que deveria? Este documento é muito importante aquando da compra ou venda de uma casa, mas também tem outros propósitos. O que é, para que serve e como pode pedir este documento é o que pode ficar a perceber neste artigo elaborado pelo ComparaJá.pt.

O que é a Caderneta Predial Urbana?

A Caderneta Predial Urbana é um certificado único para cada imóvel, como se de um documento de identificação se tratasse. Este é emitido pela Autoridade Tributária (AT) e é também designado de Certidão Matricial.

Este documento detém toda a informação fiscal associada ao imóvel. Tratando-se de uma habitação num prédio, por exemplo, a Caderneta Predial Urbana deverá incluir a seguinte informação:

• Titulares da habitação, informação que deve conter a identificação fiscal, nome e morada fiscal;
• Morada do imóvel;
• Identificação do prédio, nomeadamente distrito, concelho, freguesia e artigo matricial (número atribuído pelas Finanças ao prédio);
• Descrição do prédio, na qual se deve incluir, por exemplo, o tipo de prédio e se o mesmo está em regime de propriedade horizontal;
• Áreas do prédio, isto é, a área total do terreno e a área de implantação;
• Identificação da fração autónoma – como a indicação do andar ou da letra correspondente – bem como a localização da fração;
• Áreas da fração, especificamente a área bruta privativa e a área bruta dependente;
• Elementos da fração, nomeadamente o fim a que se destina (por exemplo, Habitação Própria Permanente), a tipologia (número de divisões), a permilagem e o número de andares;
• Dados de avaliação da habitação, isto é, o ano de inscrição na matriz, o Valor Patrimonial Tributário (VPT) atual da fração, bem como a respetiva data de atribuição e a fórmula utilizada para o cálculo do VPT.

Em que situações é necessário este documento?

A Caderneta Predial Urbana é-lhe requerida para três situações distintas.

1. Comprar imóvel

Se pensa em comprar casa, é muito provável que tenha necessidade de solicitar um crédito à habitação. Existem muitas burocracias e papeladas que deve ler e conhecer, de entre as quais a Caderneta Predial Urbana. Esta é requerida pelas instituições financeiras para que se possa confirmar a situação fiscal da habitação.

E embora a Caderneta Predial Urbana seja única para cada imóvel, a verdade é que o crédito à habitação não o é. Se vai comprar casa, saiba que deve solicitar propostas a vários bancos para conseguir encontrar o financiamento adequado para si. A comparação do mercado permitir-lhe-á encontrar as taxas de juro mais competitivas.

Depois do processo de solicitação de crédito à habitação, a Caderneta Predial Urbana irá ser-lhe pedida para fazer o registo da casa na Conservatória do Registo Predial. E já quando tiver o imóvel em seu nome, terá de apresentar este documento para obter o certificado energético da mesma e ainda para realizar os contratos de água e luz.

2. Vender habitação

Tal como na compra, também para a venda de uma casa é necessário ter consigo a Caderneta Predial Urbana. Este documento irá dar informações ao comprador sobre o prédio e/ou fração, bem como acerca da situação fiscal do mesmo. É possível saber, por exemplo, se existem dívidas associadas ao imóvel.

3. Saber se paga IMI a mais

Como referido, a Caderneta Predial Urbana indica qual o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel em questão. Este é utilizado para calcular dois impostos diferentes, nomeadamente o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT).

A mais-valia deste documento é que pode ajudá-lo a pagar menos de IMI. Como? É simples: se o VPT da sua habitação estiver desatualizado, o valor a pagar deste imposto poderá ser mais elevado do que o valor real que deveria estar a pagar.

Para tal, basta aceder ao simulador de Valor Patrimonial Tributário do Portal das Finanças e procurar pela sua morada. Se o valor for realmente mais reduzido, pode pedir uma reavaliação do mesmo às Finanças, através do preenchimento do Modelo 1 do IMI.

Como obter a Caderneta Predial?

Existem duas formas de pedir a Caderneta Predial Urbana: fisicamente ou online. Este documento tem o mesmo valor jurídico independentemente da forma em que for solicitado.

Por um lado, pode deslocar-se a uma repartição das Finanças e solicitar a Caderneta Predial Urbana do seu imóvel. Para tal, basta apresentar o seu documento de identificação e deve saber qual o número de matriz do imóvel. A emissão do documento pela repartição de Finanças tem um custo associado.

Por outro lado, pode confortavelmente aceder ao Portal das Finanças e solicitar este documento através da Internet. Deste modo, só necessita de saber o seu código de acesso – que é o mesmo utilizado para preencher o IRS. O pedido online é totalmente gratuito.

Passos a seguir

Aceda ao Portal das Finanças. Depois clique em: Serviços Tributários, depois em Cidadãos, Consultar, Imóveis e Património Predial.

Após a autenticação com o seu código de acesso ao Portal das Finanças, terá acesso a uma lista constantemente atualizada com o seu património predial. Esta lista terá informação relativa à localização, artigo matricial, ano de inscrição matricial, VPT inicial e atual de cada habitação.

Por fim, basta selecionar a Caderneta Predial Urbana desejada e poderá guardar este documento no seu computador ou imprimi-lo.

Tenha atenção

A Caderneta Predial Urbana tem a validade de 12 meses, independentemente de ser pedida num balcão ou online.

Este documento é realmente importante para quem detém uma habitação. Seja para comprar, para vender ou até para poder reduzir o valor a pagar de IMI, pode pedir a Caderneta Predial Urbana da sua casa a qualquer momento, num balcão ou online. Sugerimos que opte pelo pedido online para evitar custos desnecessários.

Fonte: O Jornal Económico

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O valor médio da avaliação das casas atingiu os 1.111 euros\m2 no mês de abril, uma subida um euro, o equivalente a 0,1% relativamente ao mês de março e um crescimento de 9,5% face ao mesmo mês do ano anterior, de acordo com os dados do Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta quinta-feira, 28 de maio.

No mês em análise o número de avaliações apresentados diminuiu 12% face a março e 2% face ao mês homólogo. Uma situação provocada pelos efeitos da pandemia do coronavírus. A nível regional, a maior subida face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma dos Açores (3,2%). A descida mais acentuada foi verificada no Alentejo (0,2%).

Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor médio das avaliações cresceu 9,5%. A taxa de variação homóloga mais elevada para o conjunto das avaliações verificou-se na Área Metropolitana de Lisboa (11,0%) e a menor no Alentejo (0,0%).

Apartamentos

No mês em análise, o valor médio de avaliação bancária para apartamentos foi de 1.210 euros/m2, um aumento de
10,3% relativamente ao mês homólogo. O valor mais elevado foi observado na Área Metropolitana de Lisboa (1.490 euros/m2) e o mais baixo no Alentejo (858 euros/m2).

Face ao mês anterior, o valor subiu 0,1%, tendo a região Centro apresentado a maior subida (2,0%) e a Região Autónoma da Madeira a descida mais acentuada (0,7%). Em termos homólogos, a Área Metropolitana de Lisboa
apresentou o crescimento mais expressivo (11,9%) e o Algarve o mais baixo (4,7%). Ao nível das tipologias a avaliação média para apartamentos T2 subiu um euro, para os 1.235 euros/m2, tendo os T3 descido também um euro, para os 1.093 euros/m2. Em conjunto, estas tipologias representaram 80,7% das avaliações de apartamentos realizadas em abril.

Moradias

No que diz respeito às moradias o valor médio da avaliação bancária foi de 939 euros/m2 em abril, o que representou uma subida de 6,7% em relação mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (1.602 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.462 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (763 euros/m2).

Em comparação com o mês anterior, a Região Autónoma da Madeira apresentou o maior aumento (4,9%), enquanto o Alentejo registou a maior descida (0,5%). Em termos homólogos, o Algarve apresentou o maior crescimento (14,8%) e a única descida ocorreu no Alentejo (7,0%). Face ao mês anterior, os valores das moradias T2, T3 e T4, foram responsáveis por 58,8% das avaliações, atingiram os 810 euros/m2, 834 euros/m2 e 929 euros/m2 (mais sete euros, 13 euros e 36 euros, respetivamente).

Fonte: Jornal Económico

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